регистрация СПБ для гражданина РФ

Здраствуйте. Я являюсь гражданином РФ и в данный момент проживаю в СПб. Я снимаю квартиру, но срок арендного договора истек(оформляли через агентство). каким образом я могу зарегистрироваться по месту пребывания, если хозяйка квартиры в данный момент проживает в другом государстве.

Могу ли я зарегистрироваться по месту пребывания с помощью жильца квартиры, не являющегося собственником или мне необходимо разрешение хозяйки? ведь срок арендного договора истек?