О паспорте СССР

Мой клиент продает квартиру приобретенную в 1994 году по паспорту гражданина СССР выданному в Ереване в 1978 году. Вклейка фото в 45 лет не производилась из-за отсутствия необходимых печатей. Нотариус отказывается выдать доверенность на оформление необходимых документов. Вопрос - прав ли нотариус и примет ли регистрационная палата его паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность?